Présentation datant du 7 Juillet 2021
Suite des travaux de rénovation de Chamonix-Sud…
Ce sont 19 bâtiments, regroupant 1 200 appartements et commerces, au centre de notre village-piéton de 33 300 m².
Chaque copropriété est responsable de l’entretien de ses bâtiments. L’Union des 1 200 copropriétaires est responsable de l’entretien des voies de circulation (allée Marcel-Burnet, via d’Aoste, place Edmond-Désailloud et ses allées adjacentes), du parc arboré et des parkings (500 places dont 375 en sous-sol).
Depuis 2018, des travaux de rénovation de Chamonix-Sud sont entrepris par l’Union :
- modernisation de l’éclairage extérieur ;
- entretien de l’allée Marcel-Burnet : enrobé, fermeture, signalisation, création de places “handicapé” ;
- entretien de la via d’Aoste : enrobé, signalisation, trottoirs + accès PMR, création de places “dépose-minute.
L’Union envisage de poursuivre ces travaux par :
- l’entretien de la place Edmond-Désailloud et des allées adjacentes : enrobé, espaces verts, aménagements, accès PMR ;
- l’entretien du garage souterrain : rénovation structure béton, peintures, signalisation.
C’est pourquoi nous avons besoin de l’avis de chacun pour définir l’aménagement de la future place et de ses alentours !
Nous soumettons aux 1 200 copropriétaires ce site web afin de présenter la situation, les enjeux, mais aussi recueillir vos avis et idées.
À l’automne 2021, nous communiquerons vos retours à l’équipe du projet (maîtrise d’œuvre, architecte, paysagiste) qui travaillera à la mise en forme de l’avant-projet selon l’échéancier suivant :
- fin d’année 2021, définition des travaux à réaliser ;
- premier semestre 2022 : appels d’offres ;
- second semestre 2022 : étude des réponses, et avis à apporter aux 10 copropriétés ;
- premier semestre 2023 : votes lors des AG des 10 copropriétés puis vote de synthèse lors de l’AG de l’Union ;
- travaux en six phases : automne 2023, printemps et automne 2024, printemps et automne 2025, printemps 2026.
Infiltrations et fissures
Pieds de poteaux altérés par l’humidité
Éléments porteurs fissurés
Éléments porteurs fissurés
Les photos de la page précédente montrent quelques-uns de la centaine de points relevés dans l’étude “Diagnostic” conduite par Alpes Concept Travaux conjointement avec le bureau d’études Keops Ingénierie.
La conclusion de cette étude est sans équivoque : la dalle est en bon état, mais le revêtement en surface de la place Edmond-Désailloud est totalement vétuste et perforé en de nombreux endroits, entraînant des fuites importantes d’eau pluviale ou de fonte de la neige dans les sous-sols (caves, réserves commerciales, parking). Il n’a pas été correctement entretenu mais il faut reconnaître que sa durée de vie était initialement de 25 ans, elle en a aujourd’hui presque 40 ! L’eau en s’infiltrant a considérablement endommagé le revêtement en surface (fissures, trous, bosses…) ce qui porte atteinte à la sécurité des piétons, et fragilisé des structures porteuses, menaçant ainsi la sécurité du parking.
Il n’est plus envisagé de rustiner et de colmater ponctuellement, comme par le passé. Une réparation pérenne nécessite une réfection totale du revêtement en surface.
Cela signifie que toute la place Edmond-Désailloud et les allées adjacentes seront mises à nu… (en orange)
Ce sont des travaux importants, indispensables, qui auront l’avantage, une fois faits, de permettre la remise à neuf de nos espaces extérieurs qui eux aussi ont mal vieilli, et ainsi d’améliorer l’image de notre quartier-piéton.
En vert, le parc de la Roseraie qui pourra être mieux mis en valeur.
Ce sont vos représentants qui ont impulsé, sous la demande des copropriétaires, le lancement de ces travaux.
Vos représentants au conseil de l’Union, vous présentent ainsi leur avis éclairé :
La place Edmond-Désailloud fait quelques 11 000 m², à quoi s’ajoute le parc de la Roseraie.
Des espaces de verdure et de convivialité inestimables en plein centre ville de Chamonix !
Lors de sa construction, notre ensemble immobilier était loin du centre ville de Chamonix. Aujourd’hui Chamonix s’est développée, les immeubles neufs construits aux alentours ont donné un vrai coup de vieux à notre ensemble immobilier.
Les prix de l’immobilier en attestent : autour de nous, les prix des appartements sont supérieurs d’au moins 500 à 1 000 €/m² !
Les travaux que nous vous présentons aujourd’hui sont importants et onéreux. Mais c’est dans l’intérêt de tous de ne pas attendre plus pour les effectuer :
- parce que notre parking péréclite ! Or c’est un privilège en plein centre ville que de pouvoir se garer alors que toutes les places de stationnement des villes tendent à disparaître ou devenir payantes ;
- ce n’est pas seulement le parking qui se détériore, mais aussi les espaces extérieurs, et avec eux, l’accès aux commerces, à nos immeubles, donc notre cadre de vie et celui de nos locataires ;
- c’est notre investissement à tous qui est en danger : plus on laisse le temps agir, plus les dommages causés seront “exponentiels” (dixit le rapport de l’étude “Diagnostic”).
Le financement des travaux sera pour tous un réel investissement car le prix au mètre carré rattrapera celui pratiqué aux alentours. Exemple : pour un bien moyen de 20 m², le montant des travaux sera d’environ 4 000 € pour une valorisation potentielle du bien d’au moins 10 000 €.
Nous avons pris contact avec un organisme financier spécialisé dans les travaux de copropriété.
Il permettra aux copropriétaires le souhaitant, d’étaler le paiement jusqu’à dix ans, à moindres frais.
L’équipe d’architectes paysagistes va nous proposer des aménagements à partir des avis que vous allez nous donner dans le questionnaire de consultation qui vous est adressé. C’est pour cela que votre implication est importante.